本地樓市前景

正當「大好友」黃志祥出來大力唱好本地樓市之時,或許泡沫爆破之時不遠矣. 當然,信不信由你!!

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黃志祥：點解樓價要平過97, 指回歸後經濟繁榮 (Ming Pao; 29 Oct 10)
【明報專訊】藍籌屋苑太古城平均呎價衝破97年高位(見另稿)，再度惹來樓市是否出現泡沫的爭議，對此信和置業(0083)主席黃志祥表示，「泡沫呢個字冇人識講」，但香港回歸13年間經濟發展繁榮，直言「點解現在樓價要平過97？」不過，財政司長曾俊華指出，本港樓市泡沫風險正在上升。

黃志祥：點解樓價要平過97
信置向為「大好友」，1997年摸頂以118億元購入小西灣地皮，結果遇上市逆轉，公司須向政府申請增加可建樓面，以降低每方呎樓面地價，並為地皮撇帳逾10億元及出售不少優質資產減債，可說是與不少港人，同為97樓災的「苦主」。黃志祥昨日於信置股東會後被問到，目前樓市是否已出現泡沫？他回應「泡沫呢個字冇人識講」。對於金管局指出，目前住宅樓價較97年高一至兩成，細價樓價則達97年的約八成，黃氏質疑，是否應該繼續沿用97年樓價作為衡量樓市風險的指標。

無回應期內市民收入升幅
他續稱，香港自97年回歸以來「社會發展得咁快咁好，點解家樓要平過97？」，又指市民置業應視乎「荷包有冇錢」，反問「如果有錢，難道樓價超過97年就唔買得？」不過，記者其後追問，市民過去13年的收入似乎未能追及樓價升幅，黃志祥未予置評即匆匆離去。

就黃志祥質疑97年樓價的參考價值，瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇表示，當年樓價為歷史高水位，用此作為參考是「好自然的事」。他指出，現時本港市民按揭供款佔收入比重約達四成，遠低於97年高峰期的接近1倍，加上市場未見過度借貸及過度炒賣，認為本港樓市仍健康，料本港平均樓價明年底將重上97年水平。

曾俊華：勿因市旺強行買樓
不過，曾俊華昨日回應《施政報告》的致謝辯論時表示，由於資金氾濫，加上超低利息，必然增加樓市泡沫的風險。本港樓價自08年底已累升47%，即使升幅是反映樓價在金融海嘯期間大幅向下調整後的反彈，但情「實屬少見，情令人憂慮」。曾俊華續引用數據，指豪宅價格較97年高峰期超逾10%，而中小型單位價格亦只較歷史高位低11%，提醒所有小投資者，切勿因市場熾熱氣氛，作出一些超出個人能力範圍的投資決定，因利息現處於極低水平，未來只有上調的可能，而樓價亦不可能無止境地上升：「一旦利息掉頭回升，而樓市出現大幅調整，小投機者的財政會受到很大的損害。」

黃志祥：發水非免費 地價已反映
立法會房屋事務委員會副主席王國興亦認為，有屋苑重上97價，明顯已是泡沫形成的警號。

此外，本港明年4月將實施新例，將總樓面面積的發水比例收緊至10%。黃志祥指出，坊間對發水樓存在很大的誤會，以為發水面積「是個天跌落」送給發展商後，發展商將有關樓面出售獲利。其實發展商在投地時已計及發水因素，並反映在地價內，免費發水之說對發展商「唔係咁公平」。